优客工场拟2020年在美国IPO 筹资最多2亿美元

优客工场拟2020年在美国IPO 筹资最多2亿美元

• 2019年07月05日07:31 • 网易科技

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7月4日消息,据外媒报道,据知情人士透露,共享办公空间创企优客工场(Ucommune)正准备2020年在美国进行首次公开募股(IPO),筹集至多2亿美元资金,这笔资金将有助于优客工场与美国对手WeWork
Cos在竞争。

这些知情人士表示,优客工场已经成立四年时间,正在寻求筹集至少1亿美元资金。据报道,优客工场曾计划在2018年第三季度进行IPO,但市场动荡促使其取消计划。

知情人士称,上市计划尚处于初步阶段,可能会发生变化,但如果交易成功,将有助于填补资金。

优客工场正在与KR
Space、MyDreamPlus等国内对手竞争,在共享办公空间的初创企业中非常受欢迎。

与此同时,优客工场也在与WeWork展开直接竞争。WeWork是估值达470亿美元的初创公司,它开创了时尚办公空间的概念,包括色彩缤纷、电话亭般的谈话区以及供应啤酒的活跃社区休闲场所,重塑了全球的办公空间。

虽然WeWork在美国市场占据主导地位,但在亚洲却面临着激烈的竞争。优客工场上一次融资估值为18亿美元,由全明星投资有限公司和红杉资本提供支持。

优客工场最初是在中国起步的,计划在三年内在中国运营300家门店,但现在已经开始从伦敦到洛杉矶的多个城市开展业务。该公司在全球数十个城市运营着100多家门店,与WeWork一样,它的愿景是将办公空间拓展到包括法律援助在内的服务领域。

优客工场发言人拒绝置评。这家公司由房地产和科技界知名人士毛大庆创立,在被WeWork起诉后改名为UrWork。毛大庆曾在新加坡嘉德置地有限公司和中国房地产巨头万科集团工作过,之后于2015年创办了自己的公司。

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如果WeWork在过去九个月内从470亿美金估值跌到150亿,那么等待中国共享办公企业的会是什么呢?

作者:童夏Summer
来源:财经早餐以商务中心的方式提供正式的办公场地。目前雷克斯还在以共享办公经营模式运行着,与Spaces同属于IWG集团。

从天堂到地狱,用来形容共享办公企业WeWork过去一年的经历丝毫不过分。直到去年底,该公司还是私募市场估值最高的明星独角兽之一。但自该公司在8月中旬公开递交招股书后,种种针对商业模式与公司治理的质疑和批评就未曾停止。9月末,WeWork终于正式宣布称将撤回IPO申请,推迟IPO。与此同时,公司的新任联席CEOArtie
Minson和Sebastian
Gunningham表示,推迟IPO后,公司将聚焦联合办公业务主业。WeWork的上市之路暂时告一段落,但其所引发的思考与影响却不会停止。多名投资者认为,WeWork在上市期间所暴露的问题给创投市场打了一针清醒剂——初创企业快速扩张、追求增长却无视亏损的发展模式越来越受到质疑。对于中国的共享办公企业们来说,WeWork的坎坷上市路并不是一个好兆头。中国的共享办公企业往往以WeWork作为对标,甚至这些公司在过往融资时也根据自身规模与WeWork的比例去确定参考估值。如果WeWork在过去九个月内从470亿美金估值跌到150亿,那么等待中国共享办公企业的会是什么呢?今年2月份,据彭博报道,国内规模最大的共享办公公司优客工场正在准备2020年进行IPO,筹资金额或将达到2亿美元。事实上,原本优客工场曾计划在2018年第三季度上市与WeWork争抢共享办公第一股,但是中美贸易摩擦引发的市场动荡令该计划搁置。如今,随着WeWork在质疑声中推迟上市,优客工场面临的局面恐怕比过往更为复杂。“如果WeWork在美国成功上市,中国的共享办公公司去美国上市也会顺理成章。但现在这种商业模式和估值水平在二级市场备受质疑,类似企业要再上市可能会比较困难。”一位关注共享办公行业的投资者对界面新闻记者分析称。优客工场成立于2015年,截至目前共融资19轮超过47亿元。在2018年底的一轮融资中,优客工场对外宣称公司估值已经达30亿美元。据公司官网介绍,截至2019年6月30日,优客工场共覆盖包括国内一线和新一线城市以及新加坡、纽约在内的44个城市,管理逾200个联合办公空间。作为国内规模最大的共享办公公司,优客工场的扩张之路对比WeWork毫不逊色——成立9年时间的WeWork目前在全球105个城市中布局了485个空间。在优客工场诞生的2015年,正是国内共享办公行业爆发元年。从2014年到2015年,中国的共享办公空间数量一年内翻了46倍,从50家激增至2300家。到2016年,这一数据更是高达4200家。共享办公在此间蓬勃发展的重要原因在于初创企业数量在大幅增加——受“双创”政策鼓励,2015年中国初创企业的数量为438万个,这一数据到2016年上升至551万个,到2017年则进一步增至605万个。初创企业数量激增催生了对灵活办公空间的需求,WeWork在美国的快速发展则吸引了一批中国创业者投身于此。除了优客工场,裸心社、无界空间、梦想加、方糖小镇等共享办公企业均成立于2015年,氪空间成立于2014年。同WeWork一样,国内共享办公公司都在强调自身的“科技”属性和增值服务,淡化房地产租赁的色彩。“我不认为共享办公是房地产的另一种产品,更认为这是人与人之间价值互换、信息互换、文化交流的地方”,在最近接受采访时,优客工场CEO毛大庆表示。他曾谈到,优客工场不会只靠租金赚钱,未来租金收入与其他增值收入的比例会是六比四。但以WeWork的数据来看,这个故事难以得到现实数据的印证。尽管推出了花样繁多的新服务——包括共享公寓、企业服务装修等,2018年WeWork的营收中仍有八成来自出租办公空间收取的费用。更何况WeWork的新任CEO决定回归联合办公主业,言下之意将对这些新业务进行收缩。共享办公行业仍将有其生存空间,但这项服务恐怕不会像激进的创业者与投资人宣称的那样是一支对传统办公租赁市场的颠覆性力量。“中国市场有大量小型创业公司,对这些公司来说,共享办公本身有价值。但这种价值并不一定是所谓科技公司。如果共享办公企业能够拿到好位置的物业,踏踏实实做好运营,单体经济模型还是能够成立的。但如果一味迎合市场扩大规模,可能会入不敷出,算不过来账。”梅花天使投资人吴世春在接受媒体采访时表示。HSBC在7月份发布的一份《亚洲共享办公地产报告》中认为,相对于传统办公空间租赁市场,共享办公服务能够满足规模较的小公司及初创公司对于办公空间灵活性的需求。但是共享办公将不会是一种颠覆性的力量,未来它将会是传统办公空间的补充角色,从整个办公租赁市场中切分一小块蛋糕。此外,这项业务也面临着经济减速的威胁。这份报告中指出,如果没有稳定营收,一旦宏观经济环境衰退,共享办公的运营方将会面临需求减弱及融资艰难的局面。“这令我想起了以前的团购网站Groupon。当年Groupon在硅谷出现后,很快在国内出现一堆效仿者,包括美团、拉手等等。”华山资本创始人杨镭回忆到,团购赛道一度火热到国内出现上千家公司,被媒体称为“千团大战”。但很快,Groupon上市后业绩市值大跌,国内的团购网站们也纷纷开始或倒闭或转型,如今市场中已经不存在所谓“团购”公司了。杨镭认为,WeWork的上市之路给国内的共享办公企业敲响了警钟。“国内公司特别喜欢模仿美国公司。但这些实例说明,国内公司不应该盲目与国外公司对标。”

在中国,与联合办公比较相近的是早期的孵化器、加速器和众创空间,受2015年共享经济热潮的影响,国内现代概念的共享办公如雨后春笋,至今发展比较好有优客工场、氪空间等企业,其中2015年成立的优客工场截至2018年12月已在全球超过44座城市布局200余个共享办公空间,位居国内共享办公领域巨头。

但现在的全球共享办公的巨头不是IWG,也不在中国,而是美国的WeWork。

WeWork的泡沫

2010年成立的WeWork开始只有两个改造场地,虽然在2017年之前得到过融资,但一直不温不火,直到“共享”这个名词烧到美国,WeWork由联合办公被定义为共享办公,得到了软银孙正义的投资,开始了大规模的扩张。

从2017年开始到现在,WeWork及其子公司获得软银超过100亿美元的投资,2018年WeWork已发展到100个城市425个地点,设计师数从2010年的450个增加到现在的52.7万个。今年1月份时候,软银继续投资WeWork将其估值推上470亿美元,成就了WeWork全球共享办公巨头的地位,软银也就此成为WeWork最大的外部投资者。

目前WeWork的办公环境包括适合初创或小微企业的移动工位、适合初创或小型企业每日使用的固定工位、为品牌或分公司专门设计的办公地点,还可以为企业总部打造相适合的整栋写字楼。

今年2月份,WeWork宣布更名为The We
Company,同时发展WeWork、WeLive和WeGrow三条不同的业务线,进行多元化尝试;在文件中,WeWork称公司将在现有城市积极扩张,并在多达169个城市陆续推出业务。

7月,WeWork向SEC提交了IPO申请,这周将展开IPO路演,目标筹资30亿美元,一旦WeWork成功上市,其IPO融资规模就将成为今年仅次于Uber
81亿美元的美股第二大IPO。

而此次WeWork的IPO估值约为200亿美元,还不到2019年年初470亿美元估值的一半。据外媒报道,估值之所以有如此大的跌幅是WeWork的自身定位与市场对其的定位不符。

WeWork将自身定位为“科技公司”,招股书中更有123次使用“科技”一词,但其基本商业模式与其最大竞争对手IWG没有什么不同,市场只是将其定位为“房地产公司”。

自9年前成立以来,WeWork已筹集了逾120亿美元资金,从未实现过盈利。过去三年亏损29亿美元,仅在2019年上半年就亏损6.9亿美元。不过,该公司2018年的年收入增长了一倍多,达到18亿美元,而前一年的收入为8.86亿美元。据报道,2018年IWG的收入是WeWork的两倍,但IWG目前市值仅约40亿美元,与WeWork
200亿美元的估值相差甚远。

WeWork在招股书中表示,其计划在IPO的同时从几家银行获得20亿美元的信用证贷款和40亿美元的延迟提款贷款。而据一份文件显示,WeWork只有在股票发行中筹集至少30亿美元,贷款人才能兑现承诺。

有市场人士认为,WeWork此次上市与这60亿美元贷款有关。

WeWork公司秉承共享办公的理念,既可以实现自身价值,又可以为创业者、中小企业提供更多的方便,如果不存在企业治理问题,WeWork的发展前景值得看好。

但是WeWork并没有摆脱共享经济带来的泡沫,估值居高不下,路演在即,能否获得投资者的认可成为一个大大的问号。

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